Peut-on faire estimer sa maison gratuitement par un notaire ?
Alors que vous vous apprêtez à vendre votre maison, vous pouvez être tenté de demander à votre notaire d’estimer la valeur de votre bien. En effet, cette personne est connue pour être une personne de confiance qui signe de nombreux actes de vente. Son expérience des transactions immobilières en fait une source idéale pour l’estimation de la valeur de votre maison.
Voyons ensemble comment le notaire intervient dans une vente immobilière ainsi que les avantages et inconvénients de faire appel à ses services pour estimer la valeur de votre maison.
Nous allons répondre à la question que beaucoup de propriétaires se posent : Faire estimer sa maison par un notaire est-ce gratuit ?
Sommaire
Est-ce une bonne pratique de faire estimer sa maison par un notaire ?
Lorsque vous vendez votre maison, la valeur de la propriété jouera un rôle clé dans le montant que vous pourrez en tirer.
Pour vous assurer d’obtenir le meilleur prix possible pour votre maison, il est important de disposer d’une évaluation précise de sa valeur, et pas seulement d’une évaluation faite par un agent immobilier qui pourrait essayer de gagner une commission en gonflant son estimation.
Un notaire public est un expert en immobilier et peut vous donner une estimation plus précise que toute autre source.
Il est tenu par la loi d’être honnête quant à la valeur des propriétés, et ne gonflera donc pas ses estimations pour gagner plus d’argent grâce aux commissions sur les ventes. Cela signifie que lorsque vous consultez un notaire public au sujet de l’évaluation de votre maison, vous savez qu’il n’a aucune raison de mentir sur la valeur de votre propriété ou de sous-estimer son estimation afin de gagner plus d’argent plus tard, au moment des négociations avec les acheteurs potentiels.
Dans le cadre de leur travail, les notaires voient également de nombreuses propriétés différentes chaque jour et savent exactement ce que les maisons comme la vôtre se vendent dans votre région, il est donc impossible qu’ils puissent surévaluer la vôtre sans savoir que c’est faux !
De plus, comme les notaires sont légalement tenus d’évaluer les maisons avant de les signer dans le cadre d’un contrat de vente à tempérament, ils ne peuvent pas surévaluer la vôtre sans savoir qu’elle est fausse.
Voir les conseils d’un notaire en vidéo pour l’estimation d’un bien :
Rappel sur l’importance de bien faire estimer la valeur de sa maison
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, il est bien sûr indispensable de connaître sa valeur. Disposer d’une estimation immobilière sérieuse et fiable sera un véritable atout pour faciliter la vente.
La décision de mettre votre maison en vente ne doit pas être prise à la légère, tout comme lors de son achat. Elle nécessite une réflexion approfondie, notamment en ce qui concerne le prix que vous allez demander pour mettre votre bien sur le marché :
Pour que la vente de votre maison soit réussie, l’estimation de sa valeur doit être faite de la manière la plus objective possible.
En effet, si vous la vendez plus cher que le prix du marché, elle risque de ne pas trouver preneur. Et si son prix est inférieur, c’est vous qui serez lésé.
L’avantage du notaire dans l’estimation d’une maison est qu’il est plus objectif qu’un agent immobilier. Un agent immobilier sera rapidement tenté de surestimer la valeur de votre maison, dans le seul but de vous faire signer un mandat de vente.
Lorsque vous essayez de vendre votre maison, de nombreux facteurs peuvent affecter le prix que vous obtiendrez.
La valeur d’une maison est déterminée par son emplacement, sa taille et d’autres commodités comme un garage ou une piscine. Vous devrez également déterminer si la propriété a été rénovée récemment ou si des travaux doivent être effectués avant de pouvoir la vendre.
L’état de votre maison est également un facteur important : si elle est vieille et nécessite des réparations, les acheteurs s’attendront à payer moins que si elle est neuve ou en excellent état.
Comment le notaire va évaluer votre maison et en estimer le prix ?
Comme les notaires ont accès au fichier Perval, un outil qui existe depuis 1990, ils sont en mesure d’évaluer votre maison avec précision. Ce fichier contient des informations sur toutes les ventes réalisées sur le marché immobilier local et permet au notaire de comparer votre maison à des biens similaires vendus récemment.
Le notaire peut également visiter votre maison pour constater de visu ses forces et ses faiblesses. Ce n’est qu’alors qu’il pourra décider de la valeur de votre propriété.
Grâce à sa connaissance du marché immobilier en général et de la région où vous vivez, le notaire est tout aussi efficace (sinon plus) pour estimer une maison que ne le serait n’importe quel autre professionnel.
Le cout de l’estimation de votre maison par un notaire
Désole de vous décevoir, mais le notaire ne peut pas réaliser cette estimation gratuitement.
En effet, il propose un service qui évidemment doit être rémunéré.
Les honoraires du notaire dépendront de son implication dans la vente de la maison. Ainsi, il est évident qu’une simple estimation immobilière coûtera moins cher que la mise en vente de la maison.
En moyenne, le prix de l’estimation d’une maison par un notaire se situe entre 250 et 300 euros, qui sont bien sûr à la charge du vendeur (l’estimation ayant lieu bien avant la présence d’un acheteur).
Si le notaire doit intervenir depuis l’estimation de votre maison jusqu’à son authentification au moment de sa vente, vous devez payer :
- Les émoluments : ce sont les frais de rédaction des différents actes liés à la mission qui a été confiée au notaire et autres formalités qu’il a accomplies.
- Les débours : il s’agit de rembourser les frais avancés par le notaire dans le cadre de sa mission.
- Les honoraires : il s’agit de la rémunération du travail effectué par le notaire.
Comment profiter d’une estimation gratuite de votre maison ?
Dans cet article, nous avons mis en évidence qu’un notaire était bien placé pour réaliser une estimation fiable de votre bien immobilier. Cependant, cet officier public ne travaille généralement pas bénévolement, et cette étude engendrera donc des frais. Ainsi, vous vous demandez surement comment faire estimer sa maison gratuitement ?
La rédaction vous conseille de vous rapprocher d’un site web abritant un simulateur en ligne spécialisé dans ce domaine. En qualité d’expert dans l’immobilier, l’enseigne doit recenser une importante base de données recensant les différents prix au mètre carré selon l’emplacement géographique. Il vous suffit donc de renseigner quelques informations, comme le nombre de chambres, la superficie, l’adresse, ou encore l’âge de la maison, pour profiter d’un résultat estimatif.
Pouvoir connaitre le prix de vente possible de son bien immobilier est un atout qui vous permettra d’éviter d’étudier le marché. Vous gagnerez donc du temps, et vous bénéficierez en plus d’un calcul fiable. Effectuer cette estimation de manière gratuite et aussi rapide est donc intéressant. Vous pourrez ensuite comparer votre prix à celui proposé par l’agence immobilière en charge de la vente de votre maison, et ainsi négocier.
