Louer sa maison pour en acheter une autre : tout ce qu’il faut savoir sur le prêt immobilier, le loyer et le revenu locatif
Avec l’immobilier, investir sur le long terme est une option à prendre en considération. Louer sa maison pour en acheter une autre peut être profitable mais il y a des points essentiels à prendre en compte : le prêt immobilier, le loyer et le revenu locatif, entre autres. Dans cet article de blog, nous allons découvrir ce qu’il faut regarder avant de louer une maison pour en acquérir une nouvelle.
Sommaire
Qu’est-ce que le prêt immobilier et comment peut-on en bénéficier?
Un prêt immobilier est un emprunt consenti à une personne physique ou morale par un organisme financier pour l’achat ou la rénovation d’une résidence principale ou secondaire (maison, appartement). Le prêt immobilier peut être souscrit à un taux fixe ou variable et remboursable sur une durée allant de quelques mois à plusieurs années.
Pour obtenir un prêt immobilier, les organismes bancaires et les établissements financiers vérifient principalement la capacité d’emprunt, c’est-à-dire votre pouvoir de remboursement ainsi que votre taux d’endettement. Il est donc essentiel avant tout de se poser certaines questions telles que : Quels sont les revenus et charges mensuelles ? Quel est le pourcentage apporté à l’achat de la maison ? Quelle est la durée du prêt immobilier ? Quelle est la capacité d’endettement ? Et quel serait le taux endettement pour ce prêt immobilier ?
Quels sont les avantages à louer sa maison pour en acheter une autre ?
Le fait de louer sa maison principale afin de financer l’achat d’une autre peut être très intéressant. En effet, cela permet au propriétaire bailleur d’obtenir un revenu locatif régulier, qui peut servir à compléter ses revenus ou à rembourser son emprunt. D’autres avantages financiers sont également possibles, notamment la défiscalisation de certains types de revenus locatifs grâce à la loi Pinel.
Outre les avantages financiers, le fait de louer sa maison présente également des avantages non-financiers, notamment une plus grande liberté dans les choix liés à l’achat de la nouvelle maison. En effet, le propriétaire bailleur est libre de bénéficier des nouvelles solutions en termes de financement et ne se trouve pas contraint de rester dans un lieu unique pendant une longue durée.
Quelles sont les conditions requises pour pouvoir louer sa maison afin d’en acheter une nouvelle?
Pour louer sa maison afin d’en acheter une autre, le propriétaire doit s’assurer que le locataire répond aux conditions imposées par le prêteur, à savoir la solvabilité, l’âge de la personne et son passé fiscal. Ces conditions peuvent varier d’un organisme bancaire à l’autre et sont soumises à une évaluation préalable.
Le logement principal proposé par le propriétaire bailleur doit également être conforme aux lois en vigueur et aux bonnes pratiques relatives à la mise en location d’un bien immobilier (ex : présence d’une assurance habitation, taxes foncières etc…).
Quels sont les risques liés à la location de sa maison pour en acheter une autre ?
Malgré les nombreux avantages relatifs à la location d’une maison pour financer l’achat d’une nouvelle, il existe certains risques qu’il est important de connaître et de prendre en compte. En effet, le taux d’endettement ainsi que la mensualité et l’endettement doivent être calculés avec précision pour éviter de mauvaises surprises et de devoir faire face à des dettes non remboursées.
Le propriétaire bailleur se doit également de respecter certaines conditions imposées par l’organisme prêteur, à savoir : le montant maximal qui peut être remboursé par le locataire, la durée du remboursement et la partie du prix à payer comptant.
Comment mettre en place un contrat de bail locatif?
Une fois que vous avez pu analyser les avantages et les risques associés à la mise en location de votre ancienne maison, vous pouvez passer à l’étape suivante : mettre en place un contrat de bail locatif. Pour cela, il est important de se renseigner sur les règles et les lois applicables au contrat de bail locatif. Il est également nécessaire de trouver un locataire fiable et d’adapter le logement et le loyer à ses besoins et à son budget.
En ce qui concerne la mise en location, différents sites Internet spécialisés proposent aux propriétaires bailleurs un accompagnement pour la rédaction du contrat. Ces services permettent d’obtenir des contrats personnalisés ainsi que des outils pour la gestion quotidienne du logement (calcul du loyer, suivi des paiements, gestion des sinistres etc…).
Pour vous aider à comprendre le fonctionnement de la mise en location d’une maison, voici un exemple concret qui vous permettra de mieux comprendre le processus : comment louer son ancien appartement pour acheter un nouveau logement ?
Une fois le prêt immobilier obtenu, il est possible de réaliser les démarches pour louer la maison. La première étape consiste à mettre en ligne une annonce de location et à trouver un locataire qui répond aux critères imposés par le prêteur (âge, solvabilité etc.). Une fois cette étape réalisée, le propriétaire bailleur peut passer à la rédaction du contrat et procéder à la mise en location.
Il est important que le propriétaire bailleur et le locataire soient conscients des conditions et des obligations correspondant au contrat. Une fois le contrat signé et la mise en location effectuée, les parties peuvent alors se concentrer sur la situation de la maison et débuter leur aventure.
Conclusion
Le choix d’une mise en location afin d’en acheter une autre peut représenter une excellente solution pour un propriétaire bailleur, à condition que celui-ci respecte toutes les règles et conditions imposées par l’organisme prêteur et que le logement principal mis en location soit conforme aux bonnes pratiques du secteur. Il est cependant très important de garder à l’esprit qu’il existe des risques financiers liés à ce type de mise en location.
De plus, avant de commencer toute démarche, il faut bien réfléchir à la situation personnelle pour s’assurer que les conditions (durée du prêt immobilier, taux d’endettement etc…) sont bien respectées. Cela permet d’être certain de prendre la meilleure décision et d’éviter toute mauvaise surprise.
Est-il plus pertinent d’acheter ou louer un bien immobilier ?
Dans le choix entre l’achat ou la location d’un bien immobilier, la décision revêt un caractère spécifique lié à chaque situation individuelle. Les facteurs qui entrent en jeu sont nombreux. Le temps, l’aspect financier, l’autonomie, la mobilité, sont autant de critères à prendre en compte. Alors faut-il mieux acheter ou louer en Suisse ?
En ce qui concerne le temps, la perspective de long terme est un élément moteur de l’achat immobilier. En effet, l’acquisition d’un bien nécessite un investissement conséquent qu’il est essentiel de rentabiliser au fil des années, penchant en faveur de l’achat pour ceux envisageant une vie stable et pérenne.
Or, le facteur financier est dominant dans cette équation. Les candidats à l’achat doivent disposer des moyens nécessaires pour assumer le poids d’un crédit et des différents frais inhérents à l’acquisition d’un bien. Par opposition, la location offre une plus grande flexibilité financière, avec des coûts initiaux moins élevés.
Pesant également dans la balance, la question de l’autonomie. L’achat constitue une voie royale pour ceux souhaitant entreprendre des transformations profondes de leur habitat, ce qui se présente comme une impossibilité pour le locataire. Néanmoins, l’acquéreur s’engage également à assumer l’entretien et les éventuelles réparations du bien immobilier, tandis que ces responsabilités incombent au propriétaire en cas de location.
De même, si le principe de mobilité revêt une importance particulière, le choix semble pencher en faveur de la location, offrant davantage de liberté pour changer de lieu de résidence. En somme, la pertinence entre l’achat ou la location d’un bien immobilier dépend entièrement de la situation individuelle et des priorités de chacun.